一、技术介绍

三维实景建模是一种运用数码相机或激光扫描仪对现有场景进行多角度环绕拍摄然后利用三维实景建模软件进行三维重建的一种三维虚拟展示技术，是一项高新技术。实景三维建模技术能够根据一系列二维相片，或者一组倾斜影像，自动生成高分辨的、带有逼真纹理贴图的三维模型。如果倾斜像片带有坐标信息，那么模型的地理位置信息也是准确的。这种模型效果逼真，要素全面，而且具有测量精度，从而实现客观世界在计算机里完整的地理景观再现。

二、技术应用

因实景三维模型产品具有真实感强、数学精度高、表达清晰的特点，使人们能够在室内多角度全景浏览客观世界并进行立体量测与计算分析，可以为城市规划、不动产登记、以地控税、地下管网管理、应急服务保障等多领域提供应用服务。以下我将从城市规划、构建智慧城市、不动产登记、地下管网管理四方面讨论实景三维模型在其中的应用。

1.城乡规划

通过相机和实景三维建模技术，生产面向城乡规划行业的实景三维模型，主要应用于城乡规划的现状调查分析、规划方案对比、辅助政府部门审批监管等方面，提供天际线影像分析、日照分析、市容市貌分析、淹没分析等多项定性、定量分析能够直观地分析规划方案对现有的城乡空间带来的利弊，有利于城乡规划从业者们做出最终决定，提高了规划设计的科学性，规划管理的效率，具有广泛的应用前景。

2.构建智慧城市

根据全国“十四五”基础测绘规划要求构建“分布存储、时序更新、共享应用”的实景三维中国，为数字中国建设提供统一的空间基底建设目标。利用三维全景数字化优势技术构建交通城市场景，打造从室外到室内的行业实景化应用，实现城市的二维、三维、点云、全景的空间大数据融合，覆盖从宏观到微观，从整体到局部，从空间矢量特征到实景特征的全方位信息表达，推动传统单一比例尺数据库向实体化、一体化时空数据库转变，提供时空智能新型智慧城市解决方案。

3.不动产登记

三维不动产可视化管理技术将倾斜摄影技术与应用相结合，能够在大场景中反映土地与房屋的固定关系，快速消除目前困扰不动产统一登记领域的“找房难，找地慢”的痛点；有效克服“外业实地调查、权籍调查等业务费时费力、落宗难、即时业务处理滞后”等问题。同时，它可以更加直观、立体地反映物体信息，并对物体信息进行处理。三维技术的应用可以使不动产登记更加准确，效果更佳，大幅提高工作效率，对不动产统一登记工作有着积极的意义。

4.地下管网管理

城市地下管线是城市建设的重要内容和城市生存和发展的生命线。具有规模大、范围广、管线种类繁多、空间分布复杂、变化大、增长速度快、形成时间长等特点。传统二维的管理模式难以对大量的管线信息进行有效的描述和表达，管线三维模型能直观地描述管线的三维特征及管线间的空间关系，能真实地反映地下管线的空间分布状况，使得本来在平面显示下错综复杂的管线变得更加清晰明了，实现城市决策信息资源的数字化和可视化，提高了决策的科学性和合理性。